100万,如何垄断城南夜生活

　如果现在你有100万，你打算怎么投资？

　　有数据显示，今年7月，成都主城均价13466元/平米，同比上涨21.7%。在楼市一路向南的成都，高新区均价达到16263元/平米，均价2万以上的房源超过了45%。

　　从面积段看，7月改善型需求持续上涨，全城90平米以上面积段占比76%，110-150平米占比高达31%，这也意味着，在动辄全款买房的楼市，100万、甚至是200万，在整个城南很难选到心仪的产品。

　　2017年7月大成都商品住宅各面积段供销对比情况

　　反观商业市场，2017年上半年，大成都商业供应环比下滑41.1%，同比下降37.8%；成交环比上涨11.3%，同比上涨50.4%，我们可以明显发现今年整体商业供应量下滑，但商业销售同比处于上涨。中成房业数据显示，7月商业销量面积成交20.0万㎡，环比上涨13.9%，同比上涨18.2%。

　　事实上，“限供应、限规划、限资格”的三限现状以及动辄全款的购房条件，留给市场的选择面更多的指向了商业市场。随着近期土地新政的推出，后期纯住宅用地的限制等政策，也使得商业成为市场追逐的新亮点——

　　2017成都楼市下半场

　　黄金商铺热潮来袭

　　毫无疑问的是，限购之下，住宅市场投资性需求得到一定遏制，但在资产配置荒涌动的今天，财富群体的投资需求从未消失，而不受限购影响不占用“票房”的商业无疑成为楼市争夺的“新战场”。

　　我们发现：保利、龙湖、融创、招商等成都楼市主流开发商，在2017年的下半场，眼光都瞄准了商业项目，甚至有业内人士表示：“2017的下半年，得商业者得市场！”

　　稍微了解一下成都的商业市场就会发现，目前成都的许多商业物业都处于历史低点。一套地段尚佳的商铺，目前的售价是2013年高峰期的50%，甚至更低。而从最近开售的商铺来看，一楼街铺集中在25000-35000元/平米，不少二、三楼铺源都15000以下，“商住倒挂”的现象日益明显。可以说，现在正是入手商铺的黄金时期。

　　成都城南

　　相比住宅，商铺具有较高的稳定性，风险少；更不会因为房龄的增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的成熟而不断升值。对于财富的守护和传承而言，购买优质的商铺，无疑是较佳选择方案。

　　当然，对于城南而言，今年在售的面积在3万平米以上的商业项目多达20个，5万平米以上的中大型项目已达10个，更不要说已经面市的各大综合体。城南的商业不仅体量充足，而且同质化相当严重，从这个角度来看，稀缺性和差异化路线，无疑就是选择城南金铺的风向标！

　　三大“夜”态助攻

　　坐庄城南夜生活

　　作为城南少有在售的滨江商业街，龙湖世纪峰景？峰悦荟精准的规模控制和弥补区域商业少有的三大“夜”态组合，让峰悦荟具备了先进综合体和传统底商的优势。在这类商铺中，既不会产生城市综合体因产量过大而出现的死铺，也不会出现传统底商业态混乱而出现的恶行竞争。

　　龙湖世纪峰景峰悦荟效果图

　　同时，峰悦荟不仅是3000户龙湖世纪高端业主的直属生活圈，日常生活、交际宴请、购物休闲的配置完全满足高端消费力的需求，而且直面700亩江滩公园，所形成的城南滨江休闲方式的聚集力，也将辐射金融城、软件园、新川产业园、大源、世纪城五大高新区域。从烧烤撸串小龙虾到咖啡酒吧和SPA的配置，也打造了一张弥补区域夜生活稀缺的“夜色名片”。

　　龙湖世纪峰景峰悦荟效果图

　　更让人惊喜的是，“峰悦荟”已经进入现铺时代，这意味着买家可大大缩短“养铺”时间，建面约50-400平米可自由组合的产品，也意味让更多的投资者可以享受“峰悦荟”的市场红利。

　　龙湖世纪峰景峰悦荟沿街透视效果图

　　以成都世纪城板块为例，150平米户型大约总价300万左右，租金4000-6000元/月，一年租金收入较高不过7万，目前正在热销的龙湖世纪峰景的“峰悦荟”，以一楼商业3万计算，选择50平米的铺子，投资150万，成都一楼底商租金平均在180-260元/平米/月，即便按照保底租金计算，每年的租金也超过10万。

　　编后语

　　对于“峰悦荟”这样的产品，用普通商铺的眼光来考量是不聪明的，它较大的价值，在于对整个城南滨江生活方式的提升，明确了这一点，就不难了解它备受市场青睐的关键原因了。

　　有人说，“历史的轨迹是相同的，住宅价格上涨过快之后，商业地产将面临补涨行情。”一直以来，投资商铺都是有钱人的游戏。稀缺的业态、明眼可见的人气，众多利好构成峰悦荟的独特资质，这次的100-200万起步的手笔，实际上让更多的投资者具备了投资街铺的能力，共同享受区域和城市发展的升值空间。