成都公积金贷款较低首付2成 这几个摇号楼盘支持

上周，一条“开发商不得拒绝使用公积金贷款”的新闻，又给刚需买房者带来了新的曙光。开发商不得拒绝使用公积金贷款，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

市公积金贷款条件

想要用公积金贷款，要符合以下条件：

1、连续缴纳公积金6个月（含）以上；补缴的不算；

2、有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款；

假如你已经提交了申请，提取公积金用于支付这套房子的首付款，那你就不得再用公积金贷款了。一套房子，要么用公积金贷款，要么提取出来支付首付款，只能“二选一”。

3、无公积金贷款余额

你名下的房屋，没有正在公积金贷款的，才可以再次申请。

4、较好的经济收入，个人信用良好

5、能提供市公积金管理中心认可的担保

这个是在你提交审核的阶段，担保公司审核通过后会给你一份《担保承诺书》。

首付比例

划重点：

首套房首付3成，利率3.25%

二套房首付4成，利率在3.25%的基础上上浮10%

如果你名下已经有2套房子了，管你有没有贷款，直接拒贷！

还有还有，二手房楼龄10年以上，首付在“首套房3成，二套房4成的基础上”再提高一成。

查房范围：大成都范围内，公积金贷款只查你大成都范围内有没有房子，不管你在其他城市的房产。

ps：大成都范围是指即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、天府新区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、青白江区、新津县、都江堰市、简阳市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

查房单位：以家庭为单位，就是查你，你老公/婆，未成年子女名下一共有几套房子。

怎么判定你有没有结清贷款？

先以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。

贷款额度

2016年11月21日，成都市公积金中心调整了贷款额度：上个月公积金余额×20倍×缴存系数

单职工较高可贷40万；双职工较高可贷70万；

缴存系数是个啥子鬼？

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

你缴纳公积金的时间越长，可贷的额度越高，这个系数，相当于给你的额度打折！

两个知识点：

1、双职工的缴存系数按照最长的那位算。比如你缴纳了1年，你老婆缴了2年，你们贷款时就按照“2年”的系数来算；

2、假如你原来在郑州工作，公积金缴纳了1年，又来成都工作，能够提供异地缴存证明，缴存系数可相加；

3、违规汇缴、补缴的公积金不计入正常缴存余额；

贷款额度真的挺重要，如果贷款额度足够多，那么你就可以按照正常首付标准来；如果你贷款额度低，你要么选择提高首付，要么商贷，要么组合贷。

你房子100万，首套房，首付3成30万，需要贷款70万，但是你按照上面的计算方式来，最后只能贷50万出来，剩下的20万，要么直接给银行，要么选择组合贷，公积金部分50万，商贷20万；或者直接放弃公积金贷款转投商贷！

贷款年限

较高可贷30年，但是不得超过你的法定退休年龄（男不得超过60岁，女不得超过55岁）

主贷人，配偶郡符合条件，贷款年限按照剩余工作年限较长的一方计算

换算成公式：贷款年限=法定退休年龄-真实年龄，且不超过30年

贷款年限，直接决定你每月还多少钱~

贷款银行

在成都住房公积金管理中心“贷款一站式”服务大厅，有建设银行、工商银行、成都银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行共9家商业银行入驻，你可以自由选择。

并且，开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行。

申请资料

1）身份证原件和6份复印件

2）户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、单身现场申明）原件和6份复印件

4）开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊区楼盘需3份）和3份复印件

5）购房合同正本原件2份和2份复印件

6）购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件

7）首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件

8）《个人及家庭房屋登记信息》原件和2份复印件（可在公积金服务大厅打印）

9）提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）

10）委托扣款（还款）账户：主贷人所选择的贷款办理银行的储蓄卡存折原件和1份复印件

11）收入证明：你缴纳了公积金，以你的缴存基数为准；没有缴纳公积金的共同借款人需提供收入证明（中心网站可下载）原件和2份复印件

12）缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存的职工，还要提供近6个月以上的缴存证明嗷

办理流程

带着上面那些资料到公积金服务大厅受托银行窗口提交资料

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受托银行进行受理、审核

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公积金中心进行审批

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借款人到担保公司办理担保手续，担保公司出具《担保承诺书》

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到银行签订借款合同

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公积金中心核准发放

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受托银行发放贷款

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受托银行通知借款人领取《借款合同》

只要你把资料备齐，一般5-10个工作日就可以办完。

省公积金

省公积金与市公积金除了首付成数、贷款额度与市公积金不一样，其他的都差不多。

申请条件

同市公积金，满6个月（含）以上就可以申请

首付成数

注：二手房楼龄为11-20年的，首付还要再提高一成哈

查房范围：公积金缴存地和房屋购买地

比如你公积金缴存在德阳，想在成都用公积金买房，那么就会查“德阳”和“成都”这两个地方你名下有几套房子。

查房单位：还是以家庭为单位

啧啧，厉害不？首付较低才2成！

赶紧去看看公司给你缴纳的哪个中心的公积金，千万不要浪费了这么一个捡漏的机会。

贷款额度

缴存余额的20倍，且，双职工较高70万，单职工较高40万。

与市公积金不同的是：跟缴存时间没得关系哈，不用×缴存系数。

其他的贷款年限、申请资料、办理流程都一样的。

关于组合贷

组合贷也可以称之为公积金贷款的一种，其实就是你公积金余额太少，再去银行贷出来一部分钱。执行的标准都是按照公积金贷款的标准来。

最关键的问题来了，公积金贷款首付低，利率低，我咋个才能晓得我要买的这个楼盘能不能用公积金贷款呢？

市公积金：登录“成都市公积金官方网站”，或者关注微信号“成都住房公积金”，在“贷款楼盘”一栏，可查询成都所有支持公积金贷款的楼盘：

省公积金：登录官网“四川省省级公积金管理中心”，办事指南-贷款业务-是贷款楼盘，点开看：

花样年香门第、恒大御景半岛明确表明支持公积金贷款；恒大未来城、万科玖西堂、蓝光国际社区表示正在申请公积金贷款，一旦批下来就可以用公积金贷款，已经登记的你记得随时跟你的置业顾问联系。

来源：成都帮帮帮