成都房地产市场周报(2017年12月4日-10日)

内容提要：

政策动向与宏观经济——中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设。

新开盘情况——本周监控3个项目开盘（住宅1个，办公2个），共推743套，成交667套，成交率89.77%。

土地市场——本周新增土地供应17宗，共计1094.4亩；成交土地5宗，共计372.4亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应18.28万㎡；成交58.08万㎡，环比下降16.11%，其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅无新增供应；成交42.77万㎡，环比下降18.01%，其中新都区成交最多。

别墅——本周别墅成交123套，环比增加14套，成交面积为1.79万㎡，环比上周上升12.84%；其中都江堰市最多。

商业物业——本周大成都商业新增供应4.13万㎡，成交6.15万㎡，环比上升10.24%，其金牛区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应14.15万㎡，成交9.15万㎡，环比下降20.36%，其中高新区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息

1、 宏观类

1.1、中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设

1.2、四部委：防范“假小镇真地产” 严防政府债务风险

2、政策类

2.1、海南《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》

2.2、安徽《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》

2.3、湖南《关于加强信息共享深化业务协作的通知》

3、开发企业类

3.1、龙湖前11月实现销售额1484.4亿元 同比增幅85%

3.2、碧桂园首11月销售跨越5000亿大关 单月销售495亿

3.3、3000亿一步之遥 融创首11月销售增长120%至2978.5亿

4、土地信息类

4.1、国务院：推进公共资源配置信息公开 土地出让等为重点

4.2、南昌27.6亿挂牌9地块 住宅部分将建造“三限房”

二、本周新开盘情况

本周监控3个项目开盘（住宅1个，办公2个），共推743套，成交667套，成交率89.77%；其中住宅共推550套，成交520套，成交率94.5%；办公共推193套，成交147套，成交率76.17%；环比上周开盘项目持平，总体认购率下降；其中“天府公园城”是新盘首开，位于仁寿视高区域，暂不纳入“公正摇号”新政范围内。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

本周新增土地供应17宗，共计1094.4亩；成交土地5宗，共计372.4亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地供应17宗，共计1094.4亩，年末集中供应。

1.2、本周土地成交

本周土地成交5宗，共计372.4亩，其中三宗成交土地来自主城区高新区。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应18.28万㎡；成交58.08万㎡，环比下降16.11%，其中新都区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示，本周成都主城区新办理预售证3个,环比上周减少3个，新增预售无住宅，本周预售面积9.3万㎡，环比下降66.9%。

本周大成都商品房新增供应18.28万㎡；成交58.08万㎡，环比下降16.11%。其中主城区成交18.62万㎡，环比下降9.77%，占比32%；近郊成交26.29万㎡，环比下降1.53%，占比45%；远郊成交10.39万㎡，环比下降32.02%，占比18%。本周新都区（成交8.38万㎡）和温江区（成交7.00万㎡）排在前两位。

截至本周，商品房累计存量3945.05万㎡，2017年累计销量3043.47万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅无新增供应；成交42.77万㎡，环比下降18.01%，其中新都区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅无新增供应；成交42.77万㎡，环比下降18.01%。其中主城区成交8.75万㎡，环比下降18.96%，占比20%；近郊成交22.48万㎡，环比上升3.29%，占比53%；远郊成交9.63万㎡，环比下降32.66%，占比23%。本周新都区（成交6.97万㎡）和温江区（成交6.75万㎡）排在前两位。

截至本周，住宅累计存量1673.94万㎡，2017年累计销量2516.29万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交123套，环比增加14套，成交面积为1.79万㎡，环比上周上升12.84%；其中都江堰市最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交123套，环比增加14套，成交面积为1.79万㎡，环比上周上升12.84%；成交主要来自都江堰市（成交64套）、崇州区（成交16套）和蒲江县（成交13套）。

本年别墅累计存量8587套（合计214.97万㎡），2017年累计成交5118套（合计98.99万㎡）。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应4.13万㎡，成交6.15万㎡，环比上升10.24%，其金牛区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应4.13万㎡，成交6.15万㎡，环比上升10.24%。其中主城区成交3.06万㎡，环比上升29.07%，占比49.7%；近郊成交2.08万㎡，环比上升7.10%，占比33.8%；远郊成交0.68万㎡，环比下降25.74%，占比11.1%。本周金牛区（成交1.22万㎡）和新都区（成交0.98万㎡）排在前两位。截至本周，商业累计存量1507.44万㎡，2017年累计销量205.30万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应14.15万㎡，成交9.15万㎡，环比下降20.36%，其中高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应14.15万㎡成交9.15万㎡，环比下降20.36%。其中主城区成交6.82万㎡，环比下降8.82%，占比74.5%；近郊成交1.73万㎡，环比下降42.39%，占比18.9%；天府新区成交0.53万㎡，环比下降72.25%，占比5.8%；本周高新区（成交2.02万㎡）排名排名前列，成华区（成交1.64万㎡）、武侯区（成交1.22万㎡）分别排名第二和第三位。截至本周，办公累计存量742.37万㎡，2017年累计销售319.18万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

来源：中成房业，部分数据略有滞后