成都土拍首次“限地价+竞配建”:最贵楼面地价13800元/平米,最高配建50%

成都商报房产发布 2017-09-07 14:57
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“年度大片《诸神之战》上演,票房必超《战狼2》!”昨天,多位房地产从业人士在朋友圈发出如此调侃,他们纷纷将目光聚焦到今天的土拍上。

“年度大片《诸神之战》上演,票房必超《战狼2》!”昨天,多位房地产从业人士在朋友圈发出如此调侃,他们纷纷将目光聚焦到今天的土拍上。

517亩,6块地中5块为纯住宅,竞配建、竞自持租赁住房……今日,成都中心城区6宗土地走上拍卖席,这也是今年以来第三场中心城区土地推介会,吸引了42家房企参与。成都商报记者特意为你厘清此次拍卖的几大背景与看点:

1、6宗土地均来自主城区(高新南1宗,武侯区2宗,青羊区1宗,成华区1宗),共计约517.2亩,是今年成都主城区第三次供地,也是第一次集中供应住宅地块;

2、6宗地里有5宗为纯住宅用地,1宗为二类住宅用地兼容商业,这些地块的面市,将为主城区目前供小于求的住宅房源“解渴”;

3、起拍楼面地价最低为三圣乡62.9亩地块的5467元/平米,最高为新川板块91.5亩地块的9500元/平米;

4、拍卖采取“4.0”版本,即前5宗土地的竞得者须配建并无偿移交一定比例租赁住房,6号成华区18.1亩地块须配建自持一定比例租赁住房,这也是目前成都最严苛的竞拍规则;

5、也因为上述第三点和第四点,今日拍卖被认作是龙头房企的竞争,中小房企显然无力玩转不便宜,且要求高的地块。

下午1点半,竞拍开始。不出所料,42家房企到场,包括有万科、保利、龙湖、中海、金茂、中铁建、华润、金科、碧桂园、旭辉、绿城、招商、合景泰富等知名品牌房企,也不乏新希望、太行瑞宏等近两年在成都活跃度极高的企业。

最终拍卖结果如下

1号地块:位于锦江区的三圣乡,成交楼面地价10767元/㎡,返建比例32%,竞得者德商

2号地块:位于武侯区簇桥街办,成交楼面地价12600元/㎡,返建比例20%,竞得者金茂/中粮

3号地块:位于武侯区簇桥街办,抽签楼面地价12000元/㎡,返建比例20%,竞得者保利

4号地块:位于青羊区培风社区,抽签楼面地价12600元/㎡,返建比例37%,竞得者中房

5号地块:位于高新区中和街道,抽签楼面地价12800元/㎡,返建比例41%,竞得者金隅

6号地块:位于成华二环东一段,成交楼面地价13800元/㎡,自持比例50%,竞得者业瑞

地块1:三圣乡楼面地价10767元/平米,返建32%租赁房

位置:锦江区三圣乡曾家坡5、6组

面积:62.97亩

容积率:2.5

用地性质:纯住宅

竞拍规则:熔断+竞返建比例

起拍楼面地价:5467元/平米

成交楼面地价:10767元/平米

移交租赁比例:32%

竞得者:德商

三圣乡是今年主城区三环左右区域最集中供货的板块之一,也是品牌房企极力抢滩的区域。自去年下半年起,随着商业短板逐渐被填补,已陆续吸引了龙湖、融创、华润的入驻。除今天的拍卖外,三圣乡板块下周还将有一块人才公寓用地推出。

今日所拍地块位于成龙大道与栀子街之间,紧邻吉祥佳苑、华熙528和人居东御佲家项目。除靠近三环的地段、三圣乡的环境优势外,对于开发商和购房者而言,今日所拍地块一大卖点便是与七中育才三圣分校(上图)仅一墙之隔。并且区域内还有规划在建的地铁9号线经过。

根据链家网上的数据,目前周边绿地468的二手房成交均价在15161元/平米左右,卓锦城六期均价为16598元/平米。

商业配套:卓锦曼购中心(已开业),伊藤亚洲旗舰店(在建)

教育配套:曾家坡小学(上图)、盐道街小学卓锦分校、三圣小学、七中育才三圣分校、成都树德中学(外国语校区)

医疗配套:华西医院附二院

交通配套:地铁2号线、9号线(在建)

地块2:三地铁环绕的土拍网红板块

位置:武侯区簇桥街办七里村2、3、5、8、9组

面积:157.17亩

容积率:2.0

用地性质:住兼商,商业占比上限5.73%

竞拍规则:熔断+竞返建比例

起拍楼面地价:8000元/平米

成交楼面地价:12600元/平米

移交租赁比例:20%

竞得者:金茂/中粮

从一路城中村到成片大空地,武侯新城板块如今已成为外双楠名副其实的“豪宅区”。在本次土拍之前已进驻中铁建、阳光城、新希望、金茂、龙湖等一干品牌开发商,最近一次土拍为今年7月18日龙湖以9800元/平米楼面地价拿下的73亩商兼住地块,而此前该区域最贵地块为今年4月6日金茂置业拿下的162亩相邻地块,楼面地价达到惊人的17160元/平米。

目前该区域以小高层为主导,多为改善型产品,在售楼盘有西派城、新希望锦悦楠庭以及后续的龙湖、金茂项目,当前成交均价在18000元/平米左右。

地块旁的安置小区

具体到此次二号地块,项目周边有在建的3号线二期、9号线以及刚刚通车的10号线三条地铁线路环绕,未来交通便捷度较高,同时周边有武侯万达、大悦城等多个商业配套。地块本身体量较大,157亩也是本次土拍面积最大的出让宗地,地块形状方正,2.0的容积率适合打造别墅+小高层的低密物业。

不过,目前周边多有老旧拆迁或安置小区,周边杂乱,且该区域位于航线之下,记者逗留的二十分钟时间内,几乎每隔五六分钟就有一架航班升空,“几乎能看到飞机起落架”。

商业配套:首信红星国际广场(上图)、欧尚川藏店、武侯万达、时代奥特莱斯

教育配套:成都市第二十三幼、石室中学佳兴外国语学校、川大附小江安河分校、龙江路小学武侯新城分校

医疗配套:武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院

交通配套:地铁10号线、3号线二期(在建)、9号线(在建)

地块3:武侯新城“一拍双响”

位置:武侯区簇锦街办铁佛村9组

面积:46.1071亩

容积率:2.0

用地性质:纯住宅

竞拍规则:熔断+竞返建比例

起拍楼面地价:8500元/平米

成交楼面地价:12000元/平米

移交租赁比例:20%

竞得者:保利

三号地块与二号地块最近直线距离仅1.5公里左右,距离在建地铁9号线约500米。相邻位置还有一块已整理成形的等体量待开发地块。

此外,宗地北侧还有一条小渠流过,而在项目南侧,一街之隔还有一座寺庙——铁佛寺。目前周边分布的老旧小区较多,且加工厂林立,潜在的产业园区购房者较多,最近的新小区为保利花园5期,去年9月尾盘售价在9000元/平米左右,目前二手房成交价在18000元/平米左右。

商业配套:汇点广场、武侯万达、大悦城

教育配套:金太阳国际新城幼稚园,武顺街小学、金花光明学校等

医疗配套:武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院

交通配套:地铁9号线(在建)

地块4:教育资源丰厚的双地铁房

位置:青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组

面积:141.5274亩

容积率:2.0

用地性质:纯住宅

竞拍规则:熔断+竞返建比例

起拍楼面地价:8000元/平米

成交楼面地价:12600元/平米

移交租赁比例:37%

竞得者:中房

四号地块位于青羊区外光华片区,最近一次土拍是去年12月28日绿地以6500元/平米的楼面地价,拿下的近300亩大盘,打造如今的绿地新里城。区域此前最贵地块为去年3月4日的太行瑞宏朗诗金沙城项目,当时12000元/平米的楼面地价一度占据成都住宅土地市场的榜首位置。

地块周边交通便捷,西三环外光华大道与光华8线之间,紧邻在建的地铁9号线培风站点,距离4号线中坝站有仅1.2公里的直线距离。周边商业和教育资源雄厚,既有青羊万达、鹏瑞利广场这样的大型商业综合体,也有成都实小西区分校、成都树德中学光华校区(上图)这样的优质学校。

目前周边以高层的改善型产品为主,主要集中在绿地新里城、融创观玺台、金沙城等,成交均价在15000~17000元/平米左右。

此外,地块所在的培风社区周边有较大体量的老旧住房、二手车市场和城中村存在,区域面貌相比光华大道沿线差距较大,并且该区域同样处于航线下,2.0的容积率适合打造别墅+高层的高低配产品。

商业配套:青羊万达、鹏瑞利广场、西环广场

教育配套:成都实小西区分校、成都树德中学光华校区、培风中学

医疗配套:成都妇女儿童中心医院

地块5:起拍楼面地价最高地块

位置:高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

面积:91.5亩

容积率:2

用地性质:纯住宅

竞拍规则:熔断+竞返建比例

起拍楼面地价:9500元/平米

成交楼面地价:12800元/平米

移交租赁比例:41%

竞得者:金隅

城南新川板块是连续两天供地的区域。在昨天的土拍中,一宗30.4亩的地块被德商以11200元/平米的楼面地价拿下。最终,来自北京的开发商金隅以12800元/平米、配建41%租赁住房,揽下今日城南地块,而就在一天之前,金隅以10950元/平米的楼面地价斩获城北大丰地块。一南一北,时隔一天,金隅再下一城。

今日所拍宗地与德商所拿地块直线距离约1.5公里,北临观东二街,西临锦翰路,是今日所拍6宗地块中起拍楼面地价最高的一宗,达到9500元/平米。

宗地周边已呈现住宅项目有蓝光金悦派、北大资源颐和翡翠府等,均价在17000元/平米左右,商业项目则有华润时光里,8月底的售价约为15000元/平米~17000元/平米。

项目周边配套的新川之心中央公园

较昨日地块相比,今日地块规模达到91亩,且容积率2.0,根据该指标,竞得者或将打造部门高端低密产品。

交通配套:地铁6号线(在建),地铁11号线(在建)

医疗配套:四川省人民医院高新分院

地块6:成都首个竞租赁自持住宅

位置:成华区二环路东一段30号

面积:18.1亩

容积率:2.5

竞拍规则:熔断+竞自持比例

起拍楼面地价:9000元/平米

成交楼面地价:13800元/平米

自持租赁比例:50%

竞得者:业瑞

该宗地因为其竞拍规则与前5宗不同,起拍前就备受关注。根据规则显示,宗地不用返建,但须自持至少20%以上的住房作为租赁,且按每次举牌竞买将增加5%的自持比例。这也是成都首次在住宅用地中明确房企的自持比例。

另一方面,该宗地位于东二环与香木林路交汇口,交通方便。周边最新的楼盘为首创天禧68#,其余建筑大多有10年左右历史,多为小高层。成都商报记者从中介处了解到,与地块仅一条小街之隔的香木林小区于2012年左右交房,目前二手房售价在13000元/平米左右。

对于该地块而言,另一优势是教育资源相对丰富,紧邻十四幼成华实验分园和成华实验小学,周边还有华西中学电子科大附中。据了解,该校目前有师生约3000人,目前正在申请国家级重点中学。

商业配套:龙湖三千集、伊藤洋华堂

教育配套:成都市十四幼成华实验分园、成华实验小学、华西中学电子科大附中

交通配套:二环路快速公交

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