成都房地产市场月报—2017年9月

成都房产e网 2017-10-08 14:31
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

内容提要: 1、利息上涨、租赁住房、调控升级 2、各地调控升级,主要以限售为主,遏制炒房 3、成都出台拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法 4、成都土地新规:上市前必须是净地,产住用地先产业 5、土拍供应放量,成交楼面价再度攀升 6、八、九月土地供应放量 7、中和板板商住用地楼面价过万,新都大丰地价过万

内容提要:

1、利息上涨、租赁住房、调控升级

2、各地调控升级,主要以限售为主,遏制炒房

3、成都出台拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法

4、成都土地新规:上市前必须是净地,产住用地先产业

5、土拍供应放量,成交楼面价再度攀升

6、八、九月土地供应放量

7、中和板板商住用地楼面价过万,新都大丰地价过万,温江破万,龙泉大面地价破万,到目前近郊全部过万。

8、主城区地块扣除移交租凭部分楼面地价最高已经接近2.2万/㎡

9、人才公寓用地首次拍卖:中房、人居各以底价拿下一宗。

10、住宅价格持续上涨,近郊成主力区域

11、本月27个住宅项目开盘,售馨项目达23个,认购率90%项目1个,一房难求的局面无法缓解。

12、住宅供应量下滑,2015年后市场供不应求,持续消化库存,目前存量去化仅为8个月。

一、政策要闻简报

1、国内

1.1、8月人民币贷款增加1.09万亿 M2同比增长8.9%,增速续创历史新低

1.2、一线限购价高,购房向二线城市转移,推动房价上涨,出台限售等调控措施,遏制房价大幅度上涨。

1.3、2天(22-23日)7城出台政策,二线及省会城市,房价涨幅明显,对新购房再上市作出限定,2年至5年不等;预计未来十天半个月内将有其它城市相继出台调控政策,主要以限售为主,遏制炒房。

1.4、截至9月25日,共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策,为楼市“降温”。

1.5、住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》

1.6、广州收紧个人消费贷 严禁违规流入房地产市场

1.7、上海:常住承租人可享有子女义务教育等基本公共服务

2、成都本地

2.1、市房管局、市国土局、市建委、市规划局出台《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》

2.2、成都:公共租赁住房“只租不售” 不得转租闲置、不得改变用

2.3、成都土地新规:上市前必须是净地,商住混合用地“先产业后住宅”

2.4、成都:房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房

2.5、福星股份合作获简阳4900亩土地 4.97亿收购初期5宗地

2.6、万科1.1万亩梦想城签约成都双流 总投资700亿

二、土地市场

1、土地供销年度走势

1.1、今年成都预供应8800亩商品房开发用地,上半年已供应3120亩,下半年有望集中供地,8月、9月持续迎来供应高峰,其中人才公寓用地首次成交。

1.2、土地供应放缓,土地严重供不应求,导致地价高涨,地价在未来一段时间还将大幅上涨,且短期内无法改变。

2、本月土地供应

2.1、土地供应迎来月度最大量,供应27宗,环比增加3宗,面积2184亩,环比上涨35%。

3、本月土地成交

3.1、本月成交大幅度上涨:成交31宗,环比增加21宗;成交面积2301亩,环比上涨4.5倍,同比上涨1.7倍。

3.2、人才公寓用地首次成交,共计推出7宗,合计307.94亩,均被人居、中房收入囊中。

3.3、移交租赁住宅房用地首次成交。

4、本月成交代表地块详细信息

三、分物业市场

1、住宅物业

1.1、主城区本月预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月主城区商品房新办理预售证28个,环比上月减少1个;新增预售面积97.9万㎡,环比上涨21.1%,同比下降59.4%。其中高新区新增预售面积最多,新增41.3万㎡。

1.2、月度供销统计

本月新增住宅11060套,面积116万㎡(数据统计不完整),同比下跌66.7%,环比上涨5.4%。

住宅成交21809万套,成交面积224万㎡,同比下跌23.2%,环比上涨7.6%。

本月成交均价8964元/㎡,同比上涨10.1%,环比下跌0.8%。

1.3、月度分区域住宅供销

近郊区域成了供销主力区域,占市场一半量。限购政策执行,远郊受益,成交占比同比上涨。

本月主城区成交45万方,成交环比上涨9.9%,占大成都成交量的20%。

近郊成交126万方,成交量环比上涨17.5%,占成交量的56%,成交占比上涨4个百分点。

远郊成交43万方,成交量环比下跌5.0%,占本月成交量的19%。

1.4、月度分区域住宅价格

大成都价格持续性上涨,其中近郊与远郊今年单月成交均价持呈现续性上涨。本月天府新区价格环比上涨幅度最大。

本月大成都商品住宅成交均价为8964元/㎡,环比下跌0.8%,同比上涨10.1%。

主城区均价13570元/㎡,环比下跌6.9%,同比上涨10.5%。天府新区均价12375元/㎡,环比上涨13.4%,同比上涨45.3%。

近郊均价8415元/㎡,环比上涨2.0%,同比上涨35.0%。远郊均价5742元/㎡,环比下跌2.1%,同比上涨20.5%。

1.5、各面积段供销

市场主力去化产品为70-100㎡及100-130㎡产品, 70-90㎡刚需产品占比下降,本月同比下跌6个百分点。

改善型需求持续释放,100㎡以上产品本月销售套数占比达42%,同比上涨11个百分点。

1.6、本月开盘

本月共有29个楼盘开盘,环比上月减少4个。

有27个楼盘推出住宅,共推出房源7143套,认购6759套,开盘认购率95%,其中开盘售罄23个,占比85%。

有7个楼盘推出公寓产品,推出710套,认购186套,认购率24%;有6个楼盘推 出LOFT产品,推出961套房源,认购575套,认购率60%。

商业开盘3个,推出商铺152套,认购67套,认购率44%。

车位开盘1个,推出310个车位,认购210,认购率68%。

1.7、销售排行榜

2、别墅物业

2.1、年度供销

去年开始别墅物业销量上涨,供不应求,今年供销比为0.60。存量9500套,去化周期20个月,别墅去化压力较大。

2.2、月度供销

别墅物业今年销售上涨,供不应求。

本月新增别墅407套(数据统计不完整) ,同比下跌51.3%,环比上涨89.3%;供应面积5.8万㎡。

成交383套,同比下跌34.8%,环比下跌5.7%;成交面积7.7万㎡,同比下跌37.6%,环比下跌6.5%。

2.3、各区域供销

郊区供销主力区域,供应占7成,销售占超9成的量。

本月供应407套别墅,其中227套来自远郊,120套来自天府新区。

本月主城区成交22套,成交环比下跌33.3%,占本月大成都成交量的6%。天府新区成交14套,环比下跌30.0%,占整体成交量的4%。近郊成交162套,成交量环比上涨20.9%,占本月成交量的42%。远郊成交185套,成交量环比下跌15.5%,占本月成交量的48%。

2.4、各别墅类型供销情况

联排物业是销售、存量的主力物业,占比近6成,其次为叠拼物业。

本月别墅成交383套,其中联排成交213套,占比56%,叠拼成交112套,占比29%。

存量9535套,以联排为主,占比58%,双拼与叠拼各占15%。

2.5、各面积段供销情况

主力成交面积段 在160-200㎡,占比21%,其次为200-250㎡及300-400㎡,占17%。

联排物业成交主力在160-200㎡、200-250㎡,占比分别为11%、10%,其次250-300㎡(9%)及300-400㎡(8%)。叠拼物业成交主力在130-200㎡、70㎡以下以及70-100㎡。

2.6、销售排行榜

3、商业物业

3.1、年度供销走势

商业物业供大于求,月均走量高于去年,但整体销售走量缓慢,库存增加,去化时间超7年。

截止本月未今年供应面积183万方,同比去年同期下跌31.3%。成交上涨,成交面积155万方,同比去年同期 上涨41.9%。

今年供大于求,库存增加,但整体库存大,面积1501万方,同比上涨8.4%,去库存约44个月,去化时间同比年同期下降27个月。

3.2、月度供销走势

今年单月供应同比均减少,销量同比均上涨。

本月大成都商业新增供应16.4万㎡,环比下跌36.0%,同比下跌31.8% 。

本月大成都商业销售17.8万㎡,环比上涨16.8%,同比上涨67.9%。

3.3、月度各区域供销

近郊为商业主力供应区域,占比超5成,主城区、近郊为商业销售区域,占比达4成及3成。

本月主城区供应3.6万方,环比下跌2.8%,同比下跌73.4%,占本月供应量的22%;销售7.2万方,环比上涨23.4%,同比上涨49.1%,占比40.5%。

天府新区供应1.3万方,同比下跌40.8%,环比下跌51.0%,占比为8.2%;销售0.8万方,环比上涨46.0%,同比上涨500.9%,占比4.6%。

近郊供应9.1万方,同比上涨18.6%,环比上涨3.1%,占比55.5%;销售5.5万方,环比下跌0.4%,同比上涨90.7%,占比30.7%。

远郊供应2.4万方,环比下跌72.9%,同比上涨3.3%,占比14.6%;销售4.3万方,环比上涨28.4%,同比上涨56.0%,占比30.7%。

3.4、销售排行榜

4、写字楼物业

4.1、年度供销

写字楼供应收紧,今年供销比为0.3,消化库存;但整体库存量大,去化压力巨大。

受住宅限购影响,去年来销量上涨,截止目前销售63万方,超过2015年整年销量。

截止本月未今年供应面积19万方,同比去年同期下跌60.5%;成交上涨,成交面积63万方,同比上涨27.2%。

今年供小于求,消化库存,但整体库存大,面积341万方,同比下跌1.4%,去库存约49个月,去化时间同比年同期下降14个月。

4.2、月度供销

供应大幅度减少,整体供小于求,本月供应处于今年的较高位。

本月大成都写字楼新增供应4.2万㎡,环比上涨8.4倍 。本月大成都写字楼销售3.5万㎡,环比下跌36.1%,同比上涨18.5%。

4.3、月度各区域供销

主城区是写字楼销售主力市场,占市场超7成的量。

本月主城区成交2.5万方,成交环比下跌41.5%,同比上涨22.6%占本月大成都成交量的72.5%。

天府新区成交0.1万方,环比下跌74.7%,同比下跌48.8%,占整体成交量的2.1%;近郊成交0.5万方,成交量环比下跌23.4%,同比上涨41.8%,占比为14.4%。

4.4、销售排行榜

5、公寓物业

5.1、年度供销

住宅限购,公寓市场迎来契机,供销齐涨,今年前9个月供销量均超过去年整年供销量。

受住宅限购升级影响,公寓迎来契机,截止目前今年供应面积131万方,同比上涨80.4%;

成交上涨,处于高峰,成交面积129万方,超过去年一年的销量,同比上涨77.0%。

库存处于高位,库存面积312万方,去库存约21个月,去化时间同比年同期下降14个月。

5.2、月度供销

今年单月公寓供销同比均大涨,本月销售13.5万方,同比上涨23.2%。

本月大成都公寓新增供应12.0万㎡,环比下跌18.2%,同比上涨267.7%。

本月大成都公寓销售13.5万㎡,环比下跌29.0%,同比上涨23.2%。

5.3、月度各区域供销

主城区是公寓供销主力市场,占市场7成的量。

本月主城区供应9.1万方,环比上涨75.0%,同比上涨164.8%,占本月供应量的76.1%;成交8.4万方,成交环比下跌42.3%,同比上涨2.2%,占本月大成都成交量的61.7%。

天府新区成交0.7万方,环比上涨10.7%,占整体成交量的5.5%;近郊供应2.9万方,占比23.9%;成交3.9万方,成交量环比上涨4.3%,占本月成交量的29.2%;远郊成交0.5万方,成交量环比上涨316.6%,占比还不到3.6%。

5.4、销售排行榜

6、LOFT物业

6.1、年度供销

住宅限购,LOFT物业供销齐涨,今年前9个月供销量均超过去年整年。

受住宅限购升级影响,LOFT迎来契机,截止目前今年供应面积43万方,同比上涨1.9倍;

成交上涨,处于高峰,成交面积39万方,超过去年一年的销量,同比上涨1.9倍。

库存处于高位,库存面积79万方,去库存约18个月,去化时间同比年同期下降24个月。

6.2、月度供销

今年单月LOFT销量同比均大涨,本月销售4.0万方,同比上涨85%。

本月大成都公寓新增供应3.7万㎡,环比下跌60.7% ;本月大成都公寓销售4.0万㎡,环比上涨32.1%,同比上涨85.4%。

6.3、月度各区域供销

主城区是LOFT供销主力市场,占市场近7成的量。

本月供应全部来自主城区与近郊,主城区供应2.3万方,环比下跌75.2%,占比为63.2%;近郊供应1.4万方,占比为36.8%;远郊无供应和成交。

主城区成交3.1万方,成交环比上涨49.3%,同比上涨90.9%,占本月大成都成交量的76.7%。

天府新区成交0.5万方,环比上涨22.4%,占整体成交量的12.6%;

近郊成交0.4万方,成交量环比下跌23.6%,占本月成交量的10.7%。

6.4、销售排行榜

数据来源:中成房业

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。