3000套房子无偿移交745套,移交的和卖的是一样一样的么?

111轮出价，达到较高限价1600万/亩后转入竞配无偿移交。最终57.64%溢价，持续近1个小时，由万科以约12007元/平的楼面地价艰难取得一号宗地。无偿移交125套。

二号宗地尽管成交楼面价为9600元/平，重点在——无偿移交745套！按建面计算二号宗地可建90平房子3156套。

不少人都很感兴趣，最终，一个小区里，无偿移交的和将来要卖的是一样一样的么？这是个问题！

共有11家房企参与今日天府新区三宗土地拍卖，值得关注的是，这是成都首次采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

此次拍卖“无偿移交人才住房”与此前“无偿移交租赁住房”，对开发商而言成本几乎一样。

据出让文件显示，人才住房基础套数明确规定分别为65套、400套和555套，在此基础上竞拍，熔断后转入竞配建人才住房套数环节，举牌增加幅度为5套一次，最后竞套数较高者确定为竞买人。3号宗地竞配建并无偿移交人才住房套数较高上限为3700套。若按单套面积90平、结合其容积率来粗略计算，该地块共计可建套数约为4360套。按照目前周边房价水平，再加上配建车位，90平左右单套市面总价接近150万左右，即每出一次价配建5套相当于割肉750万。

以1号宗地为例，配建125套11250平人才住房。

按简单的实际楼面地价计划方式，仅供参考(实际开发成本根据开发商的情况而定)

1、亩*666*容积率=可建面积*移交比例*（每平建安+装修，估计4500元/平）=除地价外不可售额外成本。

11250*4500=50625000

2、（额外成本+拍卖地价）/可售面积=实际楼面价

(50625000+654400000）/(54478.8-11250）=16309

1天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组

面积：40.9亩

用途：住宅兼容49%商业

容积率：2.0

起拍楼面地价：7616.84元/平方米

成交楼面地价：12007元/平方米

溢价率：57.64%

竞得者：万科

周边参考项目：万科翡翠公园14000元/平、德商御府天骄16000元/平、中海锦江城（待定）。

2016年7月21日，优品道曾于一号宗地旁以6550.97元/平的楼面地价取得67.35亩条件与之类似类的住宅兼容商业用地。

2016年5月，万科溢价104.28%，74轮出价，取得华府220亩地块，楼面地价3830元/平方米。

2016年12月，三宗合计297亩住宅用地被中铁建一锅端，较高楼面地价达8950元/平方米。

今年3月，华府板块152亩住宅兼容商服用地由中海竞得，楼面地价已达10880元/平米。

2天府新区正兴街道田家寺村三、四组，四家寺集体

面积：170.46亩

用途：住宅兼容10%商业

容积率：2.5

起拍楼面地价：7020.17元/平方米

成交楼面地价：9600元/平方米

溢价率： 36.75%

竞得者：73号

周边参考项目:万达天府1号13600元/平，融创玖棠府13800元/平，花园城15000元/平。此区域已成为去年以来成都最热门板块之一。

3天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组

面积：235.66亩

用途：住宅兼容10%商业

容积率：2.5

起拍楼面地价：7021元/平方米

周边参考项目:万达天府1号13600元/平，融创玖棠府13800元/平，花园城15000元/平。此区域已成为去年以来成都最热门板块之一。