成都某业内称:明年温江新盘房价17000元/平

老鲁侃房 2017-12-06 16:13
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2017年,随着大量成都近郊土地推上拍卖席,土地市场交易异常活跃,成交价一次次触碰“红线”。房价历来处于各板块下段的温江区,也随着万元地块的出炉,逐渐从“刚需”向“高端”转身。 据成都某业内称,今年光华新城板块内成交的高价地块,将打造的项目剑指高端,项目或于明年初入市。届时房价或达17000元/平米

2017年,随着大量成都近郊土地推上拍卖席,土地市场交易异常活跃,成交价一次次触碰“红线”。房价历来处于各板块下段的温江区,也随着万元地块的出炉,逐渐从“刚需”向“高端”转身

据成都某业内称,今年光华新城板块内成交的高价地块,将打造的项目剑指高端,项目或于明年初入市。届时房价或达17000元/平米对于刚需较为集中的光华新城而言,该项目的亮相将成为区域内少有的高端改善型产品。

业内人士表示,一向在楼市表现温和的光华新城板块也随着土地价格的暴涨搭上了房价上涨的顺风车。

据了解,从去年10月开始,恒大、合能在此分别拿地,此后,温江在近一年的时间里消失在成都土地成交记录中。

据中成房业数据显示,截止2017年10月,温江区本年累计供应土地仅4宗,累计成交面积311亩,本年累计可开发量仅48万方。虽然供应土地体量极小,但就目前成交的4宗地块就刷新了板块内的记录。不信请看以下地块历史成交记录。

2016年10月,温江新城板块的30亩住兼商地块上市,起拍楼面价1200元/平米,成交楼面价1740元/平米,由合能竞得。

要知道,在住宅用地方面,2014-2017年,温江的最高成交价也仅为3840元/平方米,由恒大于2016年10月10日竞得。此后,成交的地块价格一路看涨,而这波地价涨势在今年9月达到高潮。

今年9月,温江区公平街道太极社区的一号宗地,由温江本土房企四川金禾盛投资有限公司竞得,成交楼面价10100元/平方米。值得注意的是,该地块容积率低于2.5,打造为改善性住宅已是大概率事件。地王之上的项目价格自然引发各方猜想。

而此前板块内的房价尚且较为亲民。据透明房产网数据显示,恒大新城6月开盘,均价8516元/平米;9月,金科天宸1期的开盘均价为8229元/平米;9月,千禧河畔国际社区开盘7384元/平米,目前板块内最近的一次开盘则为恒大未来城一期二批次加推,均价为11000元/平米,目前已无房源可售。

二手房价格方面,10月份温江区二手房均价在10913元/平米左右。而在温江深耕9年的恒大地产,其片区内的二手房均价在15000元/平米左右。

目前区域内除了供货大佬恒大之外,新盘供应量极少。但住宅库存量较大,截止10月,温江区库存量为175.5万方,仅低于天府新区232万方,位于库存量第二高

随着地铁四号线的开通,以及片区内商业配套的逐步完善,温江区域去库存的主力或将向青羊区、乃至大成都范围内延伸,届时,房价恐更加高攀不起了。

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