金融城、攀成钢之后,成都主城第三豪宅区花落谁家

　成都主城区幅员超500平方公里，真正“豪宅区”却屈指可数：十年前是桐梓林、浣花溪，十年后是金融城、攀成钢。

　　时过境迁，风光俱往。而今金融城几乎无住宅在售，攀成钢也从工地变身灯火连城。两大“豪门”饱和之后，谁来接棒蓉城高端？

　　苛刻条件下，高端领袖青黄不接？

　　“成都很难再出‘金融城’，更不会有第二个攀成钢。”某业内说。

　　“豪宅区”稀有且无法复制，源于苛刻的生成条件。十年中，金融城扼守“城市向南”发展动脉，世界500强、国内名企接踵涌入，中国铁建地产、中海、复地、合景泰富等品牌开发商陆续到来。多方“合力”作用下，这个成都“排名前列高端板块”才得以成型。

　　攀成钢呢？若无千亿级“锦江国际新城”蓝图，若无3000亩土地大餐入市，或是没有新鸿基、仁恒、吉宝、绿地、伊泰等组成的“高端天团”，金融城恐怕会失去一位伟大对手。

　　都市核心地段，有力的政策导向，现代化、可持续的规划，充足的土地供应，高素质、强购买力人口流入，品牌房企扎堆，对口产品支持……这些要素缺一不可。金融城、攀成钢如此，上海陆家嘴、东京新宿等高级城市豪宅区亦如此。

　　于是，我们不难读懂“十年一遇金融城”的感叹，也不难理解 “成都高端青黄不接”一类的质疑。

　　“豪宅区”果真断代？我们以上面7项作为标准，出乎意料的是，“资历”不算深厚的武侯新城条条达标、力压群英。

　　这样的结果并非偶然，而是规划步步变现后的必然。

　　内外兼修，武侯新城剑指主城第三“豪宅区”

　　在武侯区“产城融合”蓝图中，武侯新城不但是政府重点打造的主力商圈，其电子商务集聚区、西部智谷产业园区等亦占据重要地位。规划显示：武侯新城将依托“一园一都一谷三区”，争取3年内打造“产城一体、品质高端”的区域城市副中心。

　　武侯新城

　　兵马将至，“粮草”何如？据透露，区域未来可利用土地资源达6000余亩，包括近2600亩经营性用地。梳理武侯新城过去两年多的土地成交记录，发现其不仅“存货”可观、住宅用地占比高，而且绝大多数地块容积率在3.0以下。

　　2014-2017年武侯新城土地成交记录

　　目前区域内的住宅项目除了密度偏低，在面积段上也以130-170㎡甚至200㎡以上非清水大户型为主角，尺度、品质更逐年升级，“高端像”尽显。

　　在配套方面，武侯新城“三横两纵双地铁”交通格局即将成型，坐拥大悦城、武侯万达、蓝润广场、千盛百货、欧盛等综合体，未来中高端商业总体量或超150万方！同时名校群集，公园成片， “活力新区、智慧新城”雏形渐显。

　　品牌房企云集，催化板块聚变

　　当成都、上海三大城市“富人区”相遇，攀成钢有古北的国际化时尚范，金融城如陆家嘴般外企扎堆，武侯新城则与碧云国际社区相似：低密，舒适，宜居。

　　不过与碧云社区的由单一企业开发不同，武侯新城房企如云：中国铁建地产，金茂，龙湖，新希望……个个名号响亮、“身怀绝技”。

　　金融城能崛起，与中海300余亩项目、中国铁建地产锦城湖百亩双盘的持续推动密不可分；仁恒滨河湾、伊泰天骄等高端到来后，攀成钢才真正名副豪宅区之实。英豪云集的武侯新城，同样需要一位“动力”强劲的重量级选手。

　　然而，武侯新城片区的崛起也绝非偶然，时代与英雄总是相互成就。和其他豪宅板块一样，有了区域豪宅基因，突然有了一些标杆项目的出现，片区突破了原有的状态，让市场对这片土地有了新的认知。目前给这个片区带来钜变的中国铁建地产·西派城，以320亩主城再无的超大体量傲视群雄，着力打造高端街区大盘。该项目一期便以114-360㎡的深居改善产品刷新了板块居住“尺度”天花板，百余亩一期8个月售罄。其二期主推水晶house及星空墅两大产品系，尺度进一步升级，做到164-360㎡，更邀请贝尔高林总裁许大绚先生亲自操刀二期奢逸水景，将度假概念剪辑引入社区。西派城正逐步诠释成都主城高端传奇之作，成功开启了区域大面积豪宅产品的革命，使区域得到崭新高端住区的市场认可，也带给未来土地信心，未来进驻开发商信心。

　　中国铁建地产西派城效果图

　　中国铁建地产TOP “西派系”代表西派城，市场也给到了他最实质的认可。经中国铁建地产西派国际、西派澜岸的成功塑造之后，西派系在成都豪宅领域独树一帜，而随着西派城项目价值的再次升级，又征服了成都乃至全国的众多高端客群。作为区域内口碑、销量俱佳的西派系扛鼎之作，为整个区域的豪宅翻开了一个崭新的篇章。据中成房业统计，其今年上半年销售13.4亿元，列成都第四，且是TOP10中少有的豪宅项目。西派城，可谓整个区域豪宅市场的优秀开拓者。

　　2017上半年成都住宅销售金额TOP10 来源：中成房业

　　老地产人潘先生表示：“在我记忆里，有了西派城，这一片才真正上了一个level，才有底气跟其他高端板块过招。”

　　“我们最近也在考虑进入武侯新城，做高端。”一位不愿透露姓名的开发商人士说，“说实话以前不看好这边……现在改观了，一方面城市建设有起色，另一方面是因为西派城，它的成功给了我们信心。”

　　中国铁建地产西派城售楼部

　　我们看到：西派城之后，主打改善的阳光城檀府迅速蹿红，金茂拿下17160元/㎡相邻地块，龙湖抢下73亩商住用地……高端住宅、商业持续补位，“豪宅区”拼图逐步完型。

　　正如中海之于金融城、仁恒之于攀成钢，由央企中国铁建地产发轫，在以西派城为首的城市豪宅带动下，蓉主城“第三豪宅区”平地而起。金融城、攀成钢星光落幕后，属于武侯新城的时代，来了。